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二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商小額信貸低利率

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置現金卡貸款小額信貸增貸協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。



首次購屋優惠貸款



房屋貸款銀行





▲2016北台灣10大代銷,海悅廣告再度蟬聯霸主。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北短期借貸報導

北台灣2016年十大代銷排行榜出爐!據業者統計,去年十大代銷承接銷售案量,海悅廣告以697億,較前年大增三成多,再度蟬聯霸主。業者指出,2016年北台灣推案量雖然衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加325.95億,年增幅約為16.8%。

根據住展雜誌統計,2016年十大代銷所承接銷售案量排行,海悅廣告以697億再度蟬聯霸主,亞軍則是甲山林廣告319億,季軍為慕樺廣告220億,後續排名依序是新聯陽、創意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。

住展雜誌企研室經理何世昌說,2016年海悅一如預期摘下代銷界王冠,承接案量達697億,前年的519.2億大增約34.2%。他指出,海悅案量大增,主要受到「和平大苑」、「森聯摩天41」等二大豪宅400億案量挹注。

亞軍甲山林去年承接案量為319億,亦比前年的178.5億大增約78.7%,增幅更勝海悅,去年排名則由前年的第四名一舉躍升至第二名;專精銷售豪宅的慕樺廣告,去年因新承接案量達220億的「琢白」,一口氣擠進排行榜第三名。

而2015年位居第二的新聯陽廣告,因接案量萎縮至217億,排名滑落至第四名,不過今年受惠於「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出,預計料案量將有顯著增長;第五名的創意家行銷,去年承接青年安心成家購屋優惠貸款案量達185.5億,逾半量體來自於永和大陳義胞都更案「勝開大地」。

何世昌指出,雖然2016年北台灣推案量衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加325.95億,年增幅約為16.8%,且入榜門檻也從2015年的81億推高至104.5億,顯示代銷業依然維持著大者恆大的趨勢不變

此外,何世昌也預估,2017年十大代銷排名爭奪依舊激烈,第二到第十名大洗牌的機率頗高,但由於海悅已有總銷逾五百億的豪宅案「ONE PARK」在手,料仍可守住「代銷王」的桂冠。

▼2016北台灣10大代銷排行榜。(圖/業者提供)

土地銀行轉貸















信用貸款條件



▲國民黨23日召開記者會。(圖/國民黨提供)

記者徐政璿/台北報導

總統蔡英文上任後,力推年金改革,引起軍公教勞團體不滿。國民黨23日上午召開記者會,文傳會副主委洪孟楷指出,有公務員爆料,行政院帶頭做「不公義年金」宣傳,要各中央及地方政府部門不分業務屬性都需配合張貼,讓他們覺得這是「製造對立」感覺很刺眼。

記者會上,洪孟楷也秀出行政院要求宣傳年金改革的公文,他痛批,行政院帶頭做斗大標語「不公義年金 一定要改」,完全沒有內容、只有仇恨式的標語。終於,狐狸尾巴露出來,以往只有綠委說年金是不公不義,現在行政院直接定義,把過去政府承諾為國家服務的公務員待遇定調為「不公義」,這種二分法抹黑過去公務員的作為,就是民進黨政府蠻幹的證明。

洪孟楷說,而且行政院廣傳此正式廣告,並且以公文形式要求所有部會、地方政府、機關等廣為張貼宣傳。這更是帶頭製造對立,有公務員實在看不下去,指稱打開電腦看到此標語實在「太刺眼」!如果連政府都污名化過去曾付出奉獻的公務員,那麼這個國家還能怎麼被相信?

洪孟楷再舉例,Google一下更可得,無關業務的地方政府、或是經濟部微型創業、客委會、甚至是單純的學校,全都張貼此「不公義年金」宣傳;他們要問林全,年金就是不公義,這就是現在的態度嗎?

「行政院最可惡的是,其中有4個部會特別加強宣傳」,洪孟楷說,這4個部會就是「國防部、人事行政總處、教育部、勞動部」,恰好就是年改的4大團體「軍公教勞」。如此針對性的污名化宣傳,更可以看出民進黨政府根本不是想解決問題,只是想操弄世代對立、現職人員與退休人員的矛盾。

隨即,另一名文傳會副主委唐德明也補充,行政院發出公文給各部會及地方政府,定義現行年金為「不公義」,企圖汙名化所有目前正在爭取自己權益的軍公教勞警消,抹黑所有後續爭權益的活動,這是赤裸裸的製造對立與仇恨,絕不是一個號稱最會溝通政府所應為之事。

唐德明表示,若現行年金不公義,為何扁政府執政八年都不改?甚至一句話都不說,莫非蔡英文天縱英明,一覺醒來就發覺年金不公義了?目前蔡政府很多官員都曾在扁政府任職,其中包括蔡英文,難道這些人以前當高官時,都尸位素餐嗎?他也提到,現行年金會導致國家財政困難,大家都能接受,但說年金不公義絕對別有居心,這種刻意挑起對立與仇恨的政府,與法西斯政府有何不同?







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