工商時報【林燦澤╱台北報導】

台股上周震盪走弱,證券分析師李政穎認為,本周有美國聯準會升息因素,可能影響盤勢有較大波動,仍要注意台股回檔修正風險,但精準選股操作,本周持股前兩大是國泰金(2882)及福貞-KY(8411)。

李政穎上周績效亮眼,但因應盤勢快速變化,本周仍採取大幅換股,投資組合中有金融股的國泰金、富邦金,電子股的威剛、宜鼎,以及傳產股的福貞-KY,整體持股比率由上一周的98.7%,本周調降為94.7%,較高的國泰金及福貞-KY各持股20%、19.3%。

李政穎分析指出,國際情勢呈現震盪格局,趨勢雖以作多為主,但在行情趨勢變化持續擴大,高檔信心不足將有大幅修正風險,有無反轉跡象,仍待觀察國際盤是否為連續性跌勢出現,本周三(15日)仍關注於Fed升息與否的題材,盤勢將出現大幅波動影響。

李政穎表示,台股融資餘額持續上升,投機股當道不利台股穩定走勢,顯示籌碼背後隱藏危機,個股風險較大應慎選持股,修正階段勿盲目的追逐,特別留意營收表現,價值型投資為首選。短線操作仍須觀察外資期現貨多空部位,是否連續賣超現象,或是大賣小買策略性調節操作。

李政穎認為,上周連2天急跌修正,行情反覆籌碼已亂,操作上力求穩健,區間整理格局時間將拉長整理,短線雖不宜過分樂觀,但急跌下創造出新買點,倒是投資人慎選切入好股買點機會,類股輪動快速下,須留意法人操作個股變化,結合題材發酵營收獲利表現,才能有效避開套牢風險。













▲巢運12日舉辦記者會,譴責新竹縣議會倒退立法。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

對於新竹縣降低非自住稅率導致兩位議員怒辭一事,政治大學地政學系教授張金鶚表示,這事件凸顯出全台房屋稅都是「各自為政、偏袒利益團體」,他認為中央應該檢討,並指出唯有把自住跟非自住的稅率拉開,才能真正解決高房價及炒房問題,否則自住跟非自住稅率才差0.3,不炒房難道不是笨蛋嗎?

巢運今(12)日舉辦記者會,譴責新竹縣議會倒退立法,不僅廢除差別稅率,更調降非自用住宅稅率至1.6%,造福對象為近8%的有錢人、建商,對超過92%的平民毫無幫助。新竹縣議員高偉凱就指出,此次調降房屋稅,預計新竹縣一年會減少七千多萬稅收,其中光是165多家建商就少繳三千多萬的稅。

政治大學地政學系教授張金鶚表示,103年時,台北縣率先將非自住房屋稅率調高為2.4%~3.6%,隨即他便感慨地說:「遺憾的是,台北市往前衝了,回頭一看,後面都沒有人。」當時他就覺得,如果中央不統一訂定,地方還是「各自為政、偏袒利益團體」,而從新竹縣這兩位議員辭職一事,可以看到全台灣的狀況都是這樣。

張金鶚指出,為什麼房屋稅不能向地價稅一樣由中央去統一訂定呢?就像地價稅,自用住宅土地稅是千分之二、 非自住是千分之十,差了五倍;反觀房屋稅,自用住宅稅率是1.2、非自住是1.5到3.6 ,這兩個是不對等的,「1.2到1.5才差0.3 ,不炒房難道不是笨蛋嗎?」

張金鶚表示,蔡總統一直提到房屋不能做為投資炒作的商品,但他認為八年二十萬戶社會住宅,不能解決房價問題,投資炒作還是很嚴重,把自助跟非自住的稅率拉開,才能真正解決高房價及炒房問題。

至於現在很多人在喊房市奄奄一息,張金鶚說,這是看誰去看,他認為老百姓大概沒什麼感受,站業者立場會覺得很辛苦,「但過去賺那麼多、口袋那麼深」,他覺得人民感受比較重要。

他強調,房屋稅不是在打房,真正目的是健全地方財政;同時附帶的,是讓房子慢慢非商品化、以自住為主,「這樣結果下,使得投資客奄奄一息,我想大家應該是會鼓掌稱好。」





1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人彰化二胎房貸

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會宜蘭二胎房貸流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念高雄二胎一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕高雄二胎房貸條件

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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徐亭彬

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